不動産業界の「あるある」話

こんにちは！

お部屋探しをされている方々がよく感じる疑問や、よくいただくご質問についてお話ししたいと思います。

〇「えっ、内見できないの？」あるあるエピソード

お客様：「この物件、すごく気になるので内見したいです！」スタッフ：「申し訳ありません、現在入居中で内見できません…」これ、不動産業界では本当によくあるやりとりです。賃貸物件の多くは、退去予定が出てから次の入居者を募集し始めるため、募集開始の時点ではまだ前の方が住んでいるケースがほとんど。入居中の物件は、住人のプライバシー保護の観点からも、基本的に中を見せることができません。特に人気エリアの物件や条件の良いお部屋ほど、退去前に申し込みが入ってしまうことも珍しくありません。

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〇先行申込って何？内見なしで申し込む人が多い理由

「内見せずに申し込むなんて怖くないの？」と思う方も多いと思います。実は、入居希望日が迫っている方や、物件に強い希望条件がある方（駅近、築浅、ペット可など）は、「先行申込」という形で内見前に申し込みをされることが多いです。先行申込とは、まだ物件の内見ができない状態でも、物件を押さえるために仮申込をしておく制度です。申し込み後に審査が通れば、そのまま契約へと進むこともありますが、条件によっては内見後のキャンセルが可能な場合もあります。人気物件は、「内見可能になった瞬間に申込が殺到して終了」というのが日常茶飯事なので、「見てから考えたい」と待っていたら他の人に取られてしまう…というのがよくあるパターンです。

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〇先行契約のメリットと注意点

先行申込の延長で「先行契約」をする方も増えています。これは、内見をしないまま契約を結ぶこと。実際にお部屋を見ずに契約するなんて…と思われるかもしれませんが、最近では360度のVR内見や、図面・写真・過去の内見記録などを活用して判断される方も多いです。メリットはなんと言っても、確実に希望物件を確保できる点です。先行申込と先行契約を同時に受け付けている物件の場合、先行契約優先になります。特に3月・9月などの繁忙期は、1日遅れただけで物件がなくなることもあるので、スピード感が大切です。ただし、注意点もあります。内見なし契約は、退去後の状態や設備の傷み具合などを直接確認できないため、「想像と違った…」というリスクもゼロではありません。そのため、信頼できる不動産会社にしっかりと確認・相談しながら進めることが大切です。

〇まとめ

内見できない理由や先行申込・契約は、不動産業界ならではの「あるある」です。理想の物件に出会ったら、タイミングを逃さない判断が重要になります。私たちスタッフも、お客様が安心してお部屋探しができるよう、写真や詳細情報、リスクの説明も含めて丁寧にご案内しています。不安なことがあれば、遠慮なくご相談くださいね！

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